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자료유형: 단행본(국내)

언어부호: 본문언어 - kor

청구기호

332.72 이53부

저자명

이성근

서명/저자: 부동산금융론 / 李成根著

발행사항

서울 : 주택문화사 , 2000.

형태사항: 449 p. ; 23 cm.

키워드

부동산금융론

MARC

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머리말

제1장 부동산의 개념

제1절 부동산학의 개념 = 17

1. 부동산학의 정의 = 17

2. 부동산의 사적 부문(Private Sector)과 공적 부문(Public Sector) = 19

3. 부동산학의 연구분야 = 20

제2절 부동산의 특성 = 22

제3절 부동산 자원(Real Estate Resources) = 24

1. 수요적인 요소 = 24

2. 공급적인 요소 = 25

3. 우리나라 주택시장에 있어서의 수요와 공급 = 25

제4절 부동산 시장(Real Estate Markets) = 26

1. 부동산 시장의 특성과 유형 = 26

2. 단기 수요분석과 장기 수요분석 = 27

제5절 주택시장(The Housing Market) = 29

1. 주택의 개념 = 30

2. 주택재고흐름모델(A Stock_Flow Market) = 35

3. 여과과정 = 43

4. 임대 또는 구입결정 = 52

5. 부동산 세금_재산세 = 54

제6절 지역발전 패턴과 거주지역의 변화 = 58

1. 토지와 도시성장 = 58

2. 토지경제학적 이론 = 58

3. 도시생태학적 이론 = 61

제7절 부동산 중개 = 66

1. 미국의 경우 = 67

2. 우리나라의 경우 = 71

3. 부동산 중개 수수료 = 74

제2장 부동산금융론의 기초

제1절 부동산금융의 개념 = 76

1. 부동산금융의 정의 = 76

2. 부동산금융의 기능 = 77

3. 부동산금융의 필요성 = 78

제2절 우리나라 부동산 금융제도 = 78

1. 부동산금융기관 = 78

2. 부동산금융의 시장구조 = 79

제3절 외국의 부동산 금융제도 = 81

1. 미국의 부동산 금융제도 = 81

2. 일본의 부동산 금융제도 = 86

제3장 부동산금융 분석기법

제1절 금융의 복리계산과 기초 = 90

1. 미래가치 = 90

2. 현재가치 = 96

3. 융자상환 = 100

4. 상환조견표 = 101

5. 잔금 및 잔금비율 = 104

6. 불균형 현금흐름 = 105

제2절 순현재가치와 내부수익률 = 107

1. 순현재가치(Net Present Value) = 107

2. 내부수익률(Intemal Rate of Retum) = 110

3. 상환기간(Payback Period) = 114

제3절 포트폴리오 분석 = 116

1. 포트폴리오 관리의 의의 = 116

2. 포트폴리오 기대수익과 위험 = 116

3. 포트폴리오의 선택 및 관리 = 119

제4장 자산의 유동화(Asset_Backed Securitization)

제1절 부동산 저당론 = 120

1. 주택저당의 개념 = 120

2. 정부저당의 종류 = 120

3. 저당시당의 구조 _ 제1차 저당시장과 제2차 저당시장 = 122

4. 저당의 이자율 = 132

5. 주택저당 담보부증권(Mortgage_Backed Securities : MBS) = 132

6. 저당권 담보부 채권(Collateralized Mortgage Obligation : CMO) = 133

7. 미국 주택금융시장의 역사적 고찰 = 136

제2절 주택저당 담보부채권 유동화제도(Mortgage_Backed Securitization : MBS) = 140

1. 미국의 주택저당채권 유동화제도 = 140

2. 미국의 주택금융시장 = 141

3. 우리나라의 주택저당채권 유동화제도 = 143

제3절 주택저당 담보부채권 가격모델

1. 개요 = 155

2. 실증분석 모형 = 158

3. 주택저당가격 모델(Mortgage Pricing Model) = 162

제4절 자산유동화제도(Asset_Backed Securitization) = 177

1. 우리나라의 부동산 유동화제도 현황 = 177

2. 자산유동화의 개념 및 법률 = 180

3. 자산유동화의 입법취지 및 주요골자 = 183

4. 자산유동화의 특성 및 장단점 = 185

5. 유동화 대상자산 = 188

6. 자산유동화의 구조 = 190

7. 자산유동화의 기본유형 = 197

8. 자산유동화의 가치평가 방법 = 200

9. 자산유동화의 실례(한국토지공사) = 203

제5장 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trust : REIT)

제1절 부동산투자신탁(REIT)제도의 개념 = 227

1. 서론 = 227

2. 부동산투자신탁(REIT)제도의 개관 = 228

3. 부동산투자신탁(REIT)제도의 역사 = 236

4. 부동산투자신탁(REIT)제도의 필요성 및 기대효과 = 238

제2절 외국의 부동산신탁(REITs)제도 = 239

1. 미국의 부동산투자신탁(REITs)제도 = 239

2. 일본의 부동산투자신탁(REITs)제도 = 269

3. 호주의 상장부동산신탁증권(Listed Property Trust)제도 = 273

제3절 REITs의 세제 = 275

1. 과세소득에 관한 규정 = 275

2. 세금조항(Treatment of the taxes) = 280

제4절 REITs의 투자유형별 및 전망과 유형별 투자전략(미국의 예) = 284

1. 투자 대상별 특성 = 286

2. REITs의 투자전략과 주의점 = 295

제5절 부동산투자신탁(REIT)제도의 도입시 고려사항 및 도입방향 = 299

제6절 제도도입 후 부동산 시장의 변화과정 = 302

제6장 에스크로우(Escrow)제도

제1절 에스크로우의 개념 = 305

1. 에스크로우의 정의 = 305

2. 에스크로우의 필요성 = 306

3. 에스크로우의 유효(성립)조건 = 308

제2절 에스크로우 회사 = 308

제3절 에스크로우 절차 및 주요 업무내용 = 315

1. 에스크로우 절차 및 주요 업무내용 = 315

2. 에스크로우 회사를 선택시 유의사항 = 320

3. 에스크로우 개설시 필요정보 = 321

4. 매물상태설명서(Check List or Sellers Disclosure Statement) = 322

제4절 부동산 소유권(Holding Title) 형태의 결정 = 329

1. 부동산 소유권의 형태(Form of Ownership) = 329

2. 사업체의 부동산 소유권(Ownership of Real Estate by Busimess Organizations) = 335

제5절 부동산 융자 = 338

1. 개요 = 338

2. 채무변제 보증수단으로서의 부동산 = 342

3. 저당권 증서와 신탁증서(Mortgage or Deed of Trust) = 344

4. 변동 이자율의 진행방식 = 350

5. 융자 프로그램의 종류 = 354

6. 수수료 = 356

7. 융자한도액 = 358

8. 제도적 융자기관의 융자종류(보통융자와 정부지원융자) = 361

9. 기타 융자 프로그램 = 364

10. 기타 융자신청시 참고사항 = 366

제6절 권원조사 및 권원보장보험 = 368

1. 권원조사(Title Search) = 368

2. 권원보장보험(Title Insurance) = 373

3. 건물의 상태에 대한 보장(흰 개미 조사 : Teumite lnspection) = 378

제7절 자금의 비례배분(Proration) = 381

1. 비례배분을 위한 계산방법 = 381

2. 비례배분의 적용 = 382

제8절 에스크로우 지침서(Escrow Instruction) = 390

1. 에스크로우 지침서 작성시 필요사항 = 391

2. 에스크로우 지침서 서명절차 = 396

제9장 에스크로우의 종결 = 401

1. 에스크로우 직원이 에스크로우 종결시 필요한 서류 = 401

2. 등기(Recording)의 개념 = 403

3. 예치금 지불 = 405

4. 최종 종결 내역서(Final Closing Statement) = 406

5. 에스크로우의 취소 = 407

6. 1986년 세제 개혁법이 에스크로우에 끼치는 영향 = 410

7. 에스크로우가 종료된 후 발생할 수 있는 의문사항 = 411

부록

신탁법 = 414

신탁업법 = 421

신탁법시행령 = 428

주택저당채권 유동화화사법 = 430

자산유동화에 관한법률 = 436

참고문헌 = 445

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