Part 01 역발상과 감성 01 청개구리 식 역발상 부자철학 = 26역발상은 새롭고 가치 있는 기회다 = 26상상보다 현실이 더 빨리 변한다 = 27패러다임을 바꾸자 = 28시작은 반 이상이다 = 29청개구리 따라하면 부자가 된다 = 3102 감성이 사람을 지배한다 = 33재건축은 감성이다. 감성으로 풀어라 = 33운칠기삼의 교훈 = 34기술보다 감성이 가격을 매긴다 = 35감성은 이성과 논리를 지배한다 = 37상식대로 하지 마라 = 38 선무당이 사람 잡는다 = 40재건축·재개발 최대의 적 = 4303 분노를 다스리는 통치자가 돼라 = 44논리와 이성이라는 탈을 쓴 감정에 현혹되지 마라 = 44사람과 물은 고이면 썩는다 = 45내 벽부터 허물면 반은 성공이다 = 46아무리 높은 자리도 잠시 머물다 갈 뿐이다 = 47재건축·재개발은 정치판이다 = 49감정의 극치, 분노를 다스려라 = 5004 문제는 만드는 것이 아니라 푸는 것이다 = 52웅변보다 소중한 침묵을 배우자 = 52일사천리의 효율성 = 52 침묵은 파워이자 스피드다 = 54트러블메이커와 트러블슈터 = 5505 화합은 문화와 생각의 통합이다 = 58상대방 코드에 자신을 맞추는 것도 경쟁력이다 = 58 사람들의 생각은 백인백색이다 = 59재건축은 '합의'다 = 60반데르발스 인력 작용의 교훈 = 6306 보이지 않는 것이 훨씬 더 많다 = 65망치에 숨어 있는 노하우 = 65망치의 노하우 = 65사소한 것이 운명을 좌우한다 = 68보이는 것은 빙산의 일각일 뿐이다 = 70 Part 02 리더 서포터 파트너07 이상적인 조합장의 리더십 = 74정치가적 기질과 CEO형 기업 마인드를 가져라 = 74이래저래 욕먹는 자리 = 74청중을 지배하는 정치가가 돼라 = 76바보가 되는 것도 능력이다 = 77세치 혀의 힘과 행동을 제대로 행사하라 = 78의욕보다 숲을 보고 맥을 짚는 지혜를 앞세워라 = 79 CEO형 조합장이 돼라 = 80홍보와 대화는 선택이 아닌 필수다 = 82사람을 버리면 망한다 = 83선택과 집중도 경영이다 = 8408 슈프림 리더와 익스트림 서포터 = 86 부자로 가는 징검다리가 돼라 = 86익스트림 서포터가 돼라 = 86브레이크를 밟지 말고 박수치는 사람이 돼라 = 88순천자는 흥하고 역천자는 망한다 = 9009 똥인지 된장인지 맛을 봐야 아는 사람 = 92돈 버는 기술보다 신뢰하는 기술부터 익혀라 = 92콩밭에 빠진 사람들 = 92똥인지 된장인지 = 94이상과 현실, 실패와 좌절 = 96 어저스트먼트 = 98낮추는 것은 지혜요 용기다 = 100 10 박수가 성패를 좌우한다 = 102총회만 잘해도 재건축은 성공한다 = 102총회, 최고의 의사 결정 기구 = 102박수는 총회의 필수품 = 104총회는 시작이자 끝이다 = 105총회, 전략을 세워라 = 107잘되는 총회와 망하는 총회 = 10811 발상의 전환, 적은 곧 동지다 = 111오사마 빈 라덴이 주는 교훈 = 111오사마 빈 라덴 = 111햇볕이 폭풍보다 강하다 = 114한쪽 날개만 없어도 추락한다 = 11612 시공사는 과연 적인가 아군인가 = 118말을 잘 부려야 말의 등을 타고 달린다 = 118시공사의 말 등을 타고 달려라 = 118불필요한 논쟁과 갈등 = 121사람은 인생, 조합은 사업과 결혼하라 = 123 13 바람직한 컨설팅의 역할 = 126서비스라는 상품을 파는 코디네이터가 돼라 = 126 컨설팅은 꼭 필요한 존재다 = 126위험한 줄타기 놀이는 안 된다 = 128이상적인 코디네이터가 돼라 = 130시공사가 모든 것을 다 할 수는 없다 = 131 Part 03 강남 부자 감성 재테크14 강남 사람들은 어떻게 부자가 되었을까? = 134진짜 부자는 결정이 명쾌하다 = 134천문학적 자산 가치 상승 = 135 치맛바람과 웨이브 매니지먼트 = 139부자들을 따라 해라 = 141강남특별구 여자들의 생존 전략 = 143눈사람 식 재테크, 전세에서 아파트 7채의 부자로 = 14415 숨겨진 이익을 찾아내라 = 146속으로 남는 파이를 키워야 한다 = 146숨겨진 이익을 찾아라 = 148파이를 키우는 노력을 하자 = 150조합도 이익을 창출하는 기업이다 = 151 기업 마인드와 경영자 마인드 = 15316 가만히 앉아서 부자가 되자 = 155지금 살고 있는 집이 투자다 = 155내 집의 가치를 높여라 = 155마음먹기에 달려 있다 = 15717 재건축 역동성과 한강의 기적 = 159대규모 민간 투자로 이루어 낸 경제 성장 = 159냄비 근성도 경쟁력이다 = 159법이 투자를 물리적으로 억제한다 _ 도시 및 주거환경정비법 = 160재건축·재개발은 대규모 민간 투자다 = 162제2의 한강의 기적을 일구자 = 163패러다임 전환과 부가가치의 창출 = 164대지진 재앙, 남의 일이 아니다 = 165재건축 경험도 수출 품목이다 = 16718 삭막한 도심에 푸른 숲이 생긴다 = 169타워형 고층 아파트에 살아 있는 생태공원 = 169사람의 두 눈은 수평 정렬이다 = 170환경이 프리미엄이다 = 172숲과 공원은 시민의 공유물이다 = 174 재개발은 새로운 기회다 = 17719 투자 없는 사업은 없다 = 179조합원 부담금은 투자다 = 179투자는 이익 창출의 씨앗이다 = 179부담금은 부자가 되기 위한 필요 경비다 = 181부담금을 줄여 돌아오는 이익은 미미하다 = 18320 재건축 재테크의 투자 방정식 = 185조합적 여건이 투자 1순위다 = 185호랑이가 잠 잘 때 덮쳐라 = 185대지 지분과 땅 위치를 살펴라 = 186계단식 상승이 투자의 포인트다 = 187큰 대지 지분과 낮은 용적률의 저층 아파트가 투자에 적격 = 190300가구 이상인가 = 191단지의 위치와 장소가 미래 가치가 있는가 = 192 5층 아파트는 1층이나 꼭대기가 좋다 = 192매입 토지가 많은지를 따져라 = 193입지 여건과 미래 가치를 분석하라 = 194프리미엄을 높이는 것들을 찾아라 = 195조합적 여건을 분석하라 = 197 Part 04 편견과 규제의 함정21 재건축에 대한 잘못된 편견들 = 200편견을 버리면 부자의 길이 보인다 = 200재건축·재개발은 낭비다? = 200조합장은 도둑놈이다? = 203재건축은 환경 파괴다? = 204돈이 있어야 돈을 번다? = 205나 흘로 아파트는 안 된다? = 205종 세분화는 이상적이다? = 206먹고 마시면 안 된다? = 20822 누가 투기를 부추기는가 = 210시장을 이기는 정부는 없다 = 210부동산 규제 발표가 투기를 부추긴다 = 210벼룩 때문에 초가삼간 태운다 = 212 누를수록 더 뛴다 = 213규제가 집값을 올린다 = 215시장을 이기는 정부는 없다 = 21723 개혁은 규제를 푸는 것이다 = 219행정은 서비스다 = 219종 세분화, 너무 불합리하다 = 219재건축 절차, 너무 까다롭고 복잡하다 = 220 개혁은 규제를 푸는 것이다 = 22224 확인의 법칙을 지켜라 = 224틀림없는 당신이 틀릴 수도 있다 = 224확인의 테크닉과 확인의 법칙 = 224어느 고참 공무원의 고백 = 229틀림없는 당신이 틀릴 수도 있다 = 231서두른다고 되는 것이 아니다 = 23225 인·허가가 돈과 시간을 지배한다 = 234파이의 크기를 키우는 지혜를 배워라 = 234파이의 크기는 인·허가에 달렸다 = 234건축 심의는 돈이다 = 235담당자는 적이 아니다. 도와줘라 = 237 26 새 법의 기존 시공사 인정 기준 논란 = 240법 개정의 부작용이 최소화 되어야 = 240 시공사가 없다면... = 240시공사 선정 시점의 불합리성 = 241 법 시행 전에 선정한 시공사 = 245 Part 05 층수와 경제적 효율성27 층수 제한이 스카이라인을 망친다 = 248층고 인센티브를 도입하자 = 248어떤 도시에서 살고 싶은가 = 248상하이 동방명주에서 바라본 도시의 스카이라인 = 249 고덕 지구와 화성 동탄 = 250층고 인센티브를 도입하자 = 251높여라, 그러면 세상이 넓어진다 = 253청계고가 철거의 반사적 효과 = 254건폐율 9% 청담동 I' PARK를 벤치마킹하라 = 256 Part 06 감성 부자와 리얼 석세스 28 행복한 사람이 부자가 된다 = 258상대적 행복의 노예가 되지 마라 = 258존경받는 부자가 돼라 = 258행복한 부자가 돼라 = 260경주 최부잣집 300년 부의 비밀 = 261부자가 되기 위한 조건 = 262행복과 불행도 사람이 만드는 것이다 = 263상대적 행복보다 절대적 행복을 찾아라 = 26529 칭찬이 사람을 부자로 만든다 = 267생체에너지를 자극하는 힘 = 267칭찬은 부자들의 핵심어이다 = 267칭찬은 괴력을 만든다 = 268"당신 통장에 행복을 이체하였습니다" = 27030 성공과 실패는 본인이 선택한다 = 272흑백논리를 버려라. 색상은 다양하다 = 272브라이트 사이드와 다크 사이드 = 274정의와 불의로만 가르지 마라 = 275색깔은 다양하다, 그래서 선택도 다양하다 = 276 숨겨진 생각의 차이와 이해 = 278 에필로그_꿈같은 서울, 2015년 성북구 보문동 = 283부자는 준비하는 사람들의 것이다 = 283
